深圳卖黄金(深圳卖黄金的地方是哪里)

2024-02-29 8:00:11 黄金 jdl008

二手房成交走高、上亿的豪宅被抢购....2023年,走出低谷的深圳楼市正在酝酿一波新的行情。

不过, 越是要起风的时候,越是要看清风向。

过去40年间,从罗湖到前海,深圳城市发展一路向西。这既是历史的选择,也是深圳在高速发展中,不断突破土地、资源、人口、环境等限制做出的主动选择,未来深圳最具价值的土地都集中在西部核心区。

宝安作为西部发展龙头,规划利好不断,各种板块概念层出不穷。而淘房志查阅资料发现,在 整个宝安规划中,明确点名“中心”这一概念的,就是“宝安中心”、“深圳西部中心”。

也就是说,未来西部经济增长极中最风口的区域,一个是宝中、另一个就是松岗!

经过几年的发展,宝中规划利好价值,在楼市上已经逐步兑现,资产价值领跑宝安,不少提前布局的购房者,已经实现财富自由。

对于购房者而言,想要实现弯道超车,必须紧盯下一个超级风口、深圳西部新中心--松岗!

松岗--扼守西部黄金产业带黄金区位

当之无愧的湾区产城核心

在淘房志看来,松岗之所以承担起了深圳西部新中心、深圳西北城市门户的重担,有两方面的重要原因。

一方面是因为松岗自身实力强劲,聚集多家西部产业龙头!

松岗现在已经是深圳重要的科技研发和先进制造业的发展基地,在这片27平方公里的土地上,集中着超300个产业园区、超5000家工业企业,其中规上企业418家、国高企业442家、上市企业12家,形成了相当密集的产业集聚。

根据最新数据,2022年,松岗全年实现地区生产总值288.3亿元;规上工业总产值612.6亿元;完成固定资产投资105.4亿元,增速连续7个月全区前三,超额完成全年目标;建筑业总产值11.6亿元,增速297.6%、全区第三;社会消费品零售总额135.3亿元,增速18.8%、全区第一。

可以说,松岗的综合实力已经领跑宝安。

另一方面,从大湾区布局上看,松岗位于核心城市群之间的核心价值更加凸显,这里未来就是大湾区西部产城核心。

从粤港澳大湾区的整体发布局,特别是从科技创新走廊的区位上看,松岗是当之无愧的西部核心。

松岗位于深圳西部的黄金发展带,107科技创新走廊直插松岗。 这条黄金发展带沿线已分布上千家高新技术企业,包括华为、中兴、腾讯、vivo等知名企业,这里将重点发展科技创新、中小企业总部及综合服务、现代服务业和战略性新兴产业,构建高端创新的产业走廊。

茅洲河生态科技走廊横穿松岗,这里将加快完成茅洲河一河两岸概念规划研究,整体提升沿茅洲河腹地发展价值,建设一批创新平台,形成一条宜居宜业的生态科技长廊。

基于此,燕罗国际智能制造生态城将积极发挥茅洲河区域科创资源优势,以规模化城市更新释放土地潜力,进一步加速产业升级,并聚焦发展“2+2+N”的战略性新兴制造业,打造国际示范产业社区。

燕罗国际智能制造生态城效果图

同时,根据宝安十四五规划,未来几年松岗将投资1.17万亿,打造300余个大型工业园区,成为深圳最重要的西部科技城芯。

完全可以预见,松岗未来就是大湾区的中枢性核心,也就是中心的中心。

多地铁交汇+超千万平旧改+成熟配套

松岗中心城区兼具投资和自住双重价值

实际上,很多城市的产业聚集地在高速发展阶段,都存在缺住宅、没配套、不宜居,还需要长时间等待才能实现居住需求等 困境,这样只能吸引住人才,很难留住人才。

而在深圳, 很多成功的核心区域是兼具产业区和中央生活区协同发展,福田香蜜湖、龙华红山、南山西丽、南山华侨城等都是如此,产业发展虹吸人才、中央生活区留住人才,形成良好的内循环。

在深圳西部黄金产业带,松岗不仅有成熟的产业和战略利好规划,更有优质的中央生活城区,所见即所得,不需要长时间的等待就能享受到醇熟的资源配套,长线上不断吸纳和留住人才。

凭借优越的地理位置,松岗中心城区交通通达,经过几年的发展,这里的多维立体陆路交通网络丝毫不输其他已经成熟的核心区。

这里不仅有已经运营的地铁6、11、12号三条线、规划中的地铁26号线,串联了深圳高新产业基地、深圳西部价值高地等重点区域,重要性和价值性不言而喻。

松岗地铁线路示意图

更有深圳交通核芯107国道、广深高速、外环高速、南光高速,可以快速通达全市各核心区域。

交通网络的成熟,最核心的作用在于以陆路交通为媒介,虹吸更多人流、物流、资金流进入深圳西部新中心。

松岗中心城区资源配套示意图

不仅如此,松岗中心城区还坐拥东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等商圈,以及松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心等市政文体资源,日常消费、娱乐、休闲等需求皆可满足。

在教育资源方面,幼儿园、松岗第二小学、东方小学、松岗中学等学校都汇集于此,全年龄段义务教育资源完善。

同样的城市不同的地段,住宅之前存在的房价差别,实际上就是城市资源的差距。一个区域的规划地位越高,城市建设投入越多,资源就会越密集。

换言之, 松岗是深圳西部的新中心,城市资源完善且丰富的 松岗中心城区就是毫无争议的中心中的中心。

除了可见的价值之外,城市更新的推进也将给松岗带来了新一轮的价值质变,现阶段正是松岗持续发力、实现价值兑现的前夜。

据了解,松岗街道规划有约24个旧改项目,建筑面积超1000万平,目前已有包括华润、卓越、华盛等多家知名房企进驻,用真金白银为松岗投票、看好松岗的发展潜力。

松岗旧改示意图

大型商、住综合体的建造开发和知名开发商的进驻,有助于改善松岗居住环境、氛围,丰富和完善商业配套,进一步提高松岗的宜居性和生活便利性。

综合来看,现在选择布局松岗中心城区,不仅能直接享受到完善的城市资源配套,未来区域价值还有巨大的发展空间,自住和投资价值兼具,可以说是一举两得。

松岗中心断供三年后首发新盘

华盛璟荟名庭尽享公园里的优越生活

近年来,随着松岗战略地位的提升,其关注度已经跃居深圳西部前列,每个入市的新盘都很火爆。

出现这样情况的核心原因在于 “僧多粥少”,并且这样的矛盾在松岗中心城区更明显。

松岗中心城区上一次有新盘入市还是2021年9月,该项目开盘卖了9成多。 在此后一年半的时间里,松岗中心城区一直都未上新。据淘房志了解到,今年, 松岗中心城区终于要上新了, 华盛璟荟名庭作为区域今年首发的住宅,可谓开局就是王炸。

华盛璟荟名庭背靠楼岗公园,与公园0距离--是真正的“建在公园里的房子”,提供日常休闲、健身的好去处。周边还有松岗最大生态公园--五指耙公园,其面积相当于个莲花山公园。

五指耙公园示意图

这样的公园生态资源,相当于在项目周边构建了一个大型天然氧吧,能够有效改善周边微气候、防风遮阳等,营造健康、舒适的生活环境。

根据研究机构数据表明,一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。

在上海,同样的小区,看得见公园的房子与看不见公园的房子差价大约为50%,而在香港则几乎达到100%。

在深圳,能在城芯享受到生态公园资产的住宅,二手房价格普遍都是该片区的天花板。

不仅如此, 华盛璟荟名庭拥有“10分钟都市生活圈”,可享受到松岗中心城区完善的交通、教育、商业资源,搭乘地铁出行、步行去商场购物、步行去学校都十分便利。

对于购房者而言, 华盛璟荟名庭所见即所得,所在即是中心,比市面上大部分还在宣传“预期资源配套”的项目更值得信赖。

在社区设计布局上,华盛璟荟名庭最大限度地发挥了公园住宅的优势,家楼下即是互动性的城市公共空间场所,实现家园叠加公园。

项目效果图

据淘房志了解到, 华盛璟荟名庭本次推出的产品,其主力户型为建面约66-116平的2-4房高品质住宅,尤其是66-68平的2房,在深圳西部的新房市场上几近绝版。

项目户型图参考,左右滑动查看更多

对于上车西部核心区域高品质、高性价比、标杆住宅的刚需来说,这就是上车的绝佳机会,一旦错过,追悔莫及。

据悉, 华盛璟荟名庭公园美宅样板房盛大开放中,感兴趣的朋友可以直接到项目现场进行详细咨询和了解。

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